In 6 Schritten ins neue Zuhause: Von der Budgetplanung über die Lage bis zur Besichtigung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung? Mit unserem Leitfaden zur erfolgreichen Immobiliensuche finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt von der Budgetplanung über die Auswahl der idealen Nachbarschaft bis zum Kaufvertrag.
1. Bestimmen Sie Ihr Budget
Bevor Sie mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie beginnen, ist es wichtig, Ihr Budget zu bestimmen. Eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten wird Ihnen helfen, die Suche auf Immobilien zu konzentrieren, die in einem für Sie passenden Preisrahmen liegen. Am besten lassen Sie sich hierzu von den Baufinanzierungsspezialisten Ihrer Volksbank Jever eG beraten.
Budget für Immobilien zum Kauf
Um das Budget für einen Immobilienkauf festzulegen, sollten Sie sich Zeit nehmen und alle Ihre Einnahmen und Ausgaben berücksichtigen. Zunächst sollte man sich über die finanziellen Rahmenbedingungen im Klaren sein: Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung, und wie hoch ist das verfügbare Budget insgesamt? Hierfür ist es oft hilfreich, eine objektive Kalkulation zu erstellen und eventuelle Kosten für Anschaffungen, Reparaturen und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen. Denken Sie daran, dass ein Hauskauf eine langfristige Investition ist und dass Sie sich damit nicht übernehmen wollen.
Ein wichtiger Faktor bei der Budgetplanung ist zudem die Höhe der monatlichen Belastungen, die sich aus einer Immobilienfinanzierung ergeben. Hierbei spielen Zinsen, Tilgungsraten sowie weitere Kosten wie Notargebühren und Maklerprovisionen eine entscheidende Rolle. Die genaue Berechnung der monatlichen Belastung kann mithilfe von Online-Rechnern oder Beratern erfolgen, um eine realistische Einschätzung zu erhalten. Nicht zuletzt sollte man auch Reserven einkalkulieren, um unvorhergesehene Ausgaben zu decken. Wenn Ihr Budget begrenzt ist, gibt es immer noch Möglichkeiten, wie staatliche Programme oder Optionen in Sachen Finanzierung, die Ihnen helfen können, den Kauf einer Immobilie zu realisieren.
Budget für Immobilien zur Miete
Wer ein Haus oder eine Wohnung zur Miete sucht, sollte sich ebenfalls mit den zur Verfügung stehenden Ressourcen auseinandersetzen. Zunächst sollten Sie sich über Ihre Einkommensverhältnisse im Klaren sein. Wie viel Geld steht nach Abzug von Steuern, Sozialabgaben und anderen Fixkosten wie Versicherungen oder Kreditraten pro Monat zur Verfügung? Nun gilt es, zu überlegen, wie viel von diesem verfügbaren Betrag Sie für die Miete ausgeben können. Empfehlenswert ist, etwa ein Drittel des monatlichen Einkommens einzuplanen. Doch Vorsicht: Diese Faustregel ist kein Gesetz und sollte immer an die individuelle Situation und Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Zur Budgetplanung für eine neue Mietwohnung gehören zum Beispiel auch Ausgaben für die Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Reinigung, die in der Regel nicht in der Miete enthalten sind. Diese können je nach Wohnlage, Größe und Alter des Gebäudes stark variieren. Auch sollten Sonderausgaben wie zum Beispiel die Kaution berücksichtigt werden, welche bei Vertragsabschluss fällig wird.
2. Definieren Sie Ihre Anforderungen an die Immobilie
Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie Ihre Prioritäten und Anforderungen an die Immobilie definieren. Einer der wichtigsten Faktoren hierbei ist die Größe der Immobilie, welche sich am benötigten Platz für Bewohnerinnen und Bewohner sowie Haushaltsgegenstände orientiert. Aber auch die richtige Aufteilung der Räume ist von großer Bedeutung, um ein optimales Wohngefühl und eine gute Nutzung des neuen Zuhauses zu gewährleisten.
Zudem spielen bei der Auswahl einer Immobilie die Ausstattung und das Baujahr eine wichtige Rolle. Ein moderner Standard, ansprechende Gestaltung und hochwertige Materialien sind oft ausschlaggebend für ein ansprechendes Wohnerlebnis. Auch das Vorhandensein von Balkonen, Terrassen oder Gärten kann ein entscheidender Aspekt sein, um möglichst viel Raum zur Entfaltung und zum Erholen zu haben. Legen Sie fest, welche Kriterien für Sie verhandelbar sind – und welche hingegen nicht.
3. Wählen Sie eine geeignete Lage und Nachbarschaft
Bei der Immobiliensuche ist es entscheidend, eine passende Lage und Nachbarschaft zu finden. Möchten Sie beispielsweise in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln wohnen oder bevorzugen Sie eher eine ruhige Wohngegend? Auch die Infrastruktur sollte beachtet werden: Gibt es Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe?
Eine gute Nachbarschaft kann das Wohlbefinden und die Lebensqualität erheblich steigern. Daher sollten Sie sich Zeit nehmen, um verschiedene Stadtteile zu besichtigen und sich ein Bild von der Umgebung zu machen. Eine gründliche Recherche im Vorfeld kann Ihnen dabei helfen, die für Sie perfekte Lage und Nachbarschaft für Ihre Bedürfnisse zu finden. Regionale Expertise bietet Ihnen auch unser Team der Volksbank Jever Immobilien. Unsere Fachleute kennen sich vor Ort aus und können Ihnen Tipps zur jeweiligen Nachbarschaft geben. Vereinbaren Sie dafür unkompliziert einen Termin.
4. Nutzen Sie verschiedene Suchmethoden, um passende Immobilien zu finden
Durch eine breit angelegte Immobiliensuche erhöht man die Chance, das perfekte Objekt zu finden. Zudem kann man einen besseren Überblick über den Markt und die Preise erhalten. Eine Möglichkeit ist die Online-Suche auf Immobilienportalen. Allerdings sind dort nicht alle Angebote seriös. Eine regionale Online-Immobiliensuche mit geprüften Angeboten zum Kaufen und Mieten bietet Ihnen Volksbank Jever Immobilien. Dort finden Sie immer eine direkte Ansprechperson aus unserem Immobilienteam, die das entsprechende Objekt kennt.
Auch persönliche Kontakte können helfen, um von potenziellen Verkäufen oder Vermietungen zu erfahren. Zudem lohnt es sich, in der Wunsch-Nachbarschaft nach Schildern mit der Aufschrift „Zu verkaufen“ oder „Zu vermieten“ zu suchen. Ein Blick in lokale Zeitungen oder Anzeigenblätter kann ebenfalls sinnvoll sein.
5. Besichtigen Sie potenzielle Immobilien gründlich und stellen Sie Fragen
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, ist es wichtig, potenzielle Objekte gründlich zu besichtigen und alle Fragen zu stellen, die Ihnen in den Sinn kommen. Lassen Sie sich nicht von einem schönen Äußeren oder einer gut präsentierten Innenausstattung blenden. Nehmen Sie sich Zeit, um jedes Detail der Immobilie zu überprüfen und stellen Sie sicher, dass alles Ihren Anforderungen entspricht. Achten Sie dabei beispielsweise auf die Bausubstanz, das Dach, die Elektrik und die Sanitäranlagen.
Machen Sie im Voraus eine Liste mit allen Fragen, die Sie stellen möchten. Schließlich geht es hierbei um eine langfristige Verpflichtung. Besonders beim Kauf ist es hilfreich, einen Experten oder eine Expertin zurate zu ziehen, um den Zustand der Immobilie professionell beurteilen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen.
6. Lassen Sie sich bei der Immobiliensuche unterstützen
Bei der Immobiliensuche kann es leicht passieren, dass man sich in ein Objekt verliebt und schnell ein Angebot abgeben möchte. Doch bevor Sie diesen Schritt gehen, empfehlen wir Ihnen, Fachleute zu Rate zu ziehen.
Eine Immobilienberatung kann dabei helfen, den wahren Wert der Immobilie zu ermitteln und Ihnen die Vor- und Nachteile aufzeigen. Auch kann sie Ihnen bei der Verhandlung des Preises behilflich sein und sicherstellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen. Darüber hinaus kennen die Fachleute den regionalen Immobilienmarkt und können Ihnen helfen, seriöse von unseriösen Angeboten zu unterscheiden. Die Volksbank Jever Immobilien berät Sie gern – vereinbaren Sie gleich einen Termin.
