Wann lohnt es sich, in eigene vier Wände zu investieren?
Viele Menschen stellen sich irgendwann die Frage, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie zu kaufen oder weiterhin Miete zu zahlen. Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel Lebenssituation, Einkommen sowie persönlichen Wünschen und Zielen. Welche Argumente sprechen also gegen und welche für eine Investition in ein Eigenheim?
Warum Miete zahlen auch Vorteile hat
Trotz des weit verbreiteten Traums vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung gibt es auch gute Gründe, weiterhin zu mieten. Doch welche Vorteile bietet das Wohnen zur Miete eigentlich konkret?
Flexibilität
Wer zur Miete wohnt, ist flexibler und kann leichter den Wohnort wechseln, wenn sich neue Jobangebote oder Veränderungen in der persönlichen Lebenssituation ergeben. Besitzt man eine Immobilie, kann dies schwieriger sein, da man das Haus oder die Wohnung erst verkaufen oder vermieten muss.
Geringere finanzielle Belastungen
Eine Immobilie bringt nicht nur Kauf- und Nebenkosten, sondern langfristig auch Kosten für Instandhaltung und Reparaturen mit sich. Diese können mit der Zeit das Budget belasten und sind nicht immer vorhersehbar. Wer mietet, zahlt eben nur die Miete. Alle anderen Kosten sind Sache des Vermieters beziehungsweise der Vermieterin.
Kein Eigenkapital für den Kauf nötig
Der Kauf einer Immobilie ist eine finanzielle Investition. Sie erfordert dementsprechend Eigenkapital oder eine lange Finanzierungsdauer. Und neben dem Kaufpreis fallen auch noch weitere Kosten an. Dazu gehören etwa Gebühren für Notariat, Maklerbüro und Grundbucheinträge sowie die Grunderwerbsteuer.
Weniger Verantwortung durch Reparaturen und Instandhaltung
Wohnt jemand zur Miete, muss er sich um nichts kümmern. Als Eigentümer oder Eigentümerin trägt man dagegen die Verantwortung für die Immobilie. Ist etwas kaputt, müssen beispielsweise entsprechende Handwerksfirmen mit der Reparatur beauftragt werden. Dazu kommen noch Organisationsaufgaben wie etwa Steuern, Telekommunikation und Gehwegreinigung.
Was spricht fürs Eigenheim?
Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein großer Schritt in ihrem Leben und eine bedeutende finanzielle Entscheidung. Sie sollte demnach wohlüberlegt sein. Es gibt allerdings gute Argumente, die für den Immobilienkauf sprechen.
Ein Haus oder eine Wohnung ganz für sich
Das eigene Reich, in dem man tun kann, was man möchte: Das ist ein großer Vorteil des Immobilienkaufs. Wer ein Eigenheim besitzt, hat mehr Kontrolle über die Wohnsituation und kann die Immobilie den eigenen Bedürfnissen und Wünschen anpassen, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Das Haus oder die Wohnung renovieren und umbauen, wie man möchte, die Inneneinrichtung und gegebenenfalls den Garten nach eigenem Geschmack gestalten – das ist ohne Absprachen möglich. Und auch eine energetische Sanierung lässt sich schneller planen und umsetzen, wenn nur die eigene Entscheidung dafür notwendig ist.
Laufende Kosten besser kalkulieren
Eine Miete ist teils teurer als die Abzahlung von Eigenheimkrediten. Dabei überweist man eine monatliche Rate, die sich aus der Tilgung und Zinsen zusammensetzt. Die Tilgung verringert entsprechend Stück für Stück den Betrag des Kredits. Die Gesamtsumme bleibt allerdings über die vereinbarte Laufzeit gleich und damit für bis zu 30 Jahre planbar. Währenddessen steigen die Mietpreise in vielen Regionen weiter an. Und eine plötzliche Mieterhöhung kann das persönliche Budget gehörig aus der Balance bringen.
Eine stabile Altersvorsorge
Wer in eine Immobilie investiert, investiert auch in seine Zukunft. Wird das Eigenheim während des Arbeitslebens abbezahlt, ist eine stabile Altersvorsorge aufgebaut. Denn wenn man im Rentenalter eine hohe Miete zahlen muss, kann dies das Budget erheblich belasten. Eigenheimbesitzer und -besitzerinnen müssen dagegen lediglich die Nebenkosten und Instandhaltungskosten decken. Zudem drohen ihnen keine Mietsteigerungen oder Kündigungen – das sorgt für langfristige Stabilität und Sicherheit.
Vermögensaufbau
Auch in Sachen Kapital sorgt man mit einem Kauf vor. Durch den Erwerb einer Immobilie baut man Vermögen auf, da man schrittweise Eigentum erwirbt und im Laufe der Zeit an Eigenkapital gewinnt. Und wer die eigene Immobilie nicht mehr selbst bewohnen möchte, kann sie entweder vermieten oder wieder verkaufen.
Persönliche Beratung für eine sehr individuelle Entscheidung
Ob für die eigene Lebenssituation Kauf oder Miete einer Immobilie sinnvoller ist, hängt also von vielen Faktoren ab. Es ist wichtig, alle Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Schließlich hat jeder Mensch individuelle Vorlieben und Bedürfnisse – damit gibt es kein „richtiges“ oder „falsches“ Wohnmodell.
Eine individuelle Beratung durch Fachleute kann Klarheit für die Entscheidung bringen. Die Volksbank Jever Immobilien steht Ihnen dafür gern mit Erfahrung und regionaler Expertise zur Seite – sei es zu Mietimmobilien oder Wohnungen und Häusern zum Kauf. Vereinbaren Sie schnell und einfach einen persönlichen Beratungstermin mit dem Baufinanzierungsteam.